【まとめ】福岡で建て替えをおこなう際のポイントや注意したいことを解説
建て替えをご検討されている方は、家づくりの難所のひとつである「土地探し」をおこなう必要がありません。また、ご所有の土地であれば購入費用を抑えられるため、住宅にこだわった家づくりをおこないやすいと言えます。反面、建て替えだからこそ気をつけておかなければならないポイントや注意点もあります。
本記事では、福岡で建て替えをおこなう際のポイントや注意したいことを一覧でまとめました。
建て替えとリフォーム
建て替えとは、すでに建っている住宅を全て取り壊し、その土地に新築の住宅を建てることを言います。実家の建て替えなどがイメージしやすいと思いますが、建物付きの土地を購入して解体し、建て替えるという方法もあります。
ここで気になるのは「建て替えとリフォームはどう違うの？」ということではないでしょうか。建て替えとリフォームの違いやそれぞれのメリットとデメリットを解説しています。
詳しくは「福岡で建て替えとリフォームでお悩みの方【判断に役立つ情報を教えます】」のページをご覧ください。
建て替えの費用
建て替えにどの程度の費用が必要になるのか、費用の内訳がどうなっているのか気になるところだと思いますので、20坪～40坪の一般的な広さの費用の目安や内訳を解説しています。
詳しくは「福岡で建て替えをおこなう際の価格や費用【付帯工事費や諸費用まで解説】」ページをご覧ください。
建て替えの流れ
家を建てること自体は新築と変わりませんが、建て替えの場合は解体や仮住まいへの引っ越しが必要になるため、お引き渡しまでの流れやお支払いのタイミングを解説しています。
詳しくは「福岡で建て替えをおこなう際の建築の流れ【福岡工務店の流れを例に解説】」ページをご覧ください。
建て替えの注意点
建て替えを考える際に知っておきたい「法律」「条例」などについてご紹介します。すでに家が建っていれば建て替えできると考えがちですが、立地条件によっては建て替えできない場合もあるため注意が必要です。
道路
道路法における道路と、建築基準法における道路は異なります。接道義務と呼ばれる道路の基準をクリアしていなければ、建て替えができない可能性があるため解説しています。
詳しくは「福岡で建て替えるなら知っておきたい道路【法律を基に様々な状況を解説】」のページをご覧ください。
都市計画
都市計画はバランスのよい街づくりをおこなうための基準です。都市計画法で定められる土地の分類によって、建て替えできない場合や規制が入る場合があるため解説しています。
詳しくは「福岡で建て替えるなら押さえたい都市計画【規制への対処方法などを解説】」のページをご覧ください。
地目
地目は土地の用途を国が定めたもので登記簿に記載されています。地目が宅地であれば建て替えをおこなえますが、地目が宅地以外の場合は注意が必要になるため解説しています。
詳しくは「福岡で建て替えるなら先に確認したい地目【宅地に変更した事例まで解説】」のページをご覧ください。
隣地境界
建て替え予定の土地がお隣さんと隣接している場合は注意が必要です。土地の境界が曖昧なままでは、工事が始まってからトラブルに発展する可能性があるため解説しています。
詳しくは「福岡で建て替えるなら注意したい隣地境界【よくあるトラブルなどを解説】」のページをご覧ください。
浄化槽
浄化槽は生活排水をろ過し綺麗な水にして川などに流す装置です。福岡県内では80%以上のエリアで下水道が普及していますが、16%のエリアでは下水道がないため解説しています。
詳しくは「福岡で建て替えるなら要チェックの浄化槽【耐用年数や設置費用まで解説】」のページをご覧ください。
がけ条例
がけ条例は住宅をがけ崩れに巻き込まれないようにする条例です。がけの定義は各市区町村によって異なりますが、建築物への制限や擁壁などの対応が必要になるため解説しています。
詳しくは「福岡で建て替えるなら意識したいがけ条例【擁壁などの対策の方法を解説】」のページをご覧ください。
自然公園
自然公園は自然の景観保護や公園の利用増進に指定された公園です。建て替え予定の土地が自然公園内だった場合、行政への相談や建ぺい率への影響が出てくるため解説しています。
詳しくは「福岡で建て替えるなら気にしたい自然公園【福岡県内の対象エリアを解説】」のページをご覧ください。
旗竿地の建て替え
旗竿地は不整形地と呼ばれる形がいびつな土地の一種で、敷地の間口が細長い形状の土地のことを指します。土地の状況によっては建て替えできない可能性もあるため解説しています。
詳しくは「福岡で旗竿地の建て替えをおこなう注意点【メリットとデメリットを解説】」のページをご覧ください。
実家の建て替えの選択肢
福岡では土地の価格が高騰を続けているため、実家を建て替えるという選択をする方も多くいます。一世帯が住むのか、二世帯が住むのかで考え方が異なってくるため解説しています。
詳しくは「福岡で実家の建て替えをする場合の選択肢【古い実家の活用方法まで解説】」のページをご覧ください。
まとめ
福岡で建て替えをご検討している方、すでに建て替えで家づくりを進めている方でも知らないことが多かったのではないでしょうか？福岡工務店では、そのような情報まで網羅できる家づくりに役立つ4つのカタログのプレゼントをおこなっておりますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
