【福岡のエリア情報】2024年最新！福岡市西区の土地価格

建売住宅や分譲マンションを購入するのとは違い、注文住宅を建てる際には『建築用の土地』を用意する必要があります。

その際には、土地の価格はもちろん通勤や通学、暮らしの利便性など、さまざまなことを考えながら土地探しをされるでしょう。

そこで本記事では、福岡市西区の土地価格やエリアの情報について詳しく解説します。

理想の土地探しにお役立てください。

• 目次

• 1.福岡市西区はどんな土地？ 
• 2.福岡市西区の地価推移
• 3.福岡市西区の土地価格
• 4.福岡市西区で人気の土地5選
• 5.まとめ

福岡市西区はどんな土地？

福岡市西区は人口約20万人の区で、福岡市の中では比較的自然が多いエリアです。

福岡市西区の最も東側にある姪浜駅は地下鉄空港線の始発駅となっており、天神・博多・福岡空港まで電車一本でアクセスできる非常に利便性の高い駅です。

また、姪浜駅より西側はJR筑肥線ですが、姪浜駅で地下鉄に接続しているため乗り換えなしで福岡空港まで行くことができます。

海辺のおしゃれなカフェや海水浴などで人気の糸島市とも隣接しており、非常に優れた利便性と自然を兼ね備えている、子育て世帯にもお勧めの土地です。

福岡市西区の地価推移

公示地価、基準地価の総平均を基にした福岡市西区の直近10年間の地価推移は、以下の様になっています。

このように、福岡市西区の地価は直近10年間、毎年地価が上昇し続けており、10年前と比較すると1.5倍以上の坪単価となっていることがわかります。

※公示地価も基準地価も、公的機関が公表した土地価格の目安です。実際に取引された土地価格（実勢価格）とは異なるためご注意ください。

福岡市西区の土地価格

続いて、2021年度～2023年度に取引された宅地の価格（実勢価格）を基に、福岡市西区の土地価格情報をご紹介します。

福岡市西区の土地価格｜全体平均

2021年度～2023年度に取引された福岡市西区の土地168件の平均坪単価は約53.4万円でした。

※住宅以外の用途に使われる土地や調整区域、面積が1000㎡を越える商業地・工業地は除外

絞り込み条件にもよりますが、3年間に取引された件数を福岡市東区の345件と比較すると件数は半分程度です。しかし、平均坪単価は同水準のため、福岡市の中では比較的家づくりを検討しやすいエリアと言えるでしょう。

福岡市西区の土地価格｜最安値エリアTOP5

2021年度～2023年度の取引状況から見た「平均坪単価が安い」福岡市西区のエリアTOP5は以下の通りです。

①地区名：大字西浦

平均坪単価：約4.1万円

②地区名：大字飯盛

平均坪単価：約9.9万円

③地区名：今宿青木

平均坪単価：約11.9万円

④地区名：今津

平均坪単価：約17.9万円

⑤地区名：大字千里

平均坪単価：約20.1万円

最安値エリアTOP5は最寄駅まで近くても徒歩19分、ほとんどが徒歩30分以上という立地でした。これらのエリアでは基本的に自動車を使った生活が中心となるでしょう。

福岡市西区の土地価格｜最高値エリアTOP5

2021年度～2023年度の取引状況から見た「平均坪単価が高い」福岡市西区のエリアTOP5は以下の通りです。

①地区名：姪の浜

平均坪単価：約122.2万円

②地区名：姪浜駅南

平均坪単価：約89.5万円

③地区名：豊浜

平均坪単価：約82.6万円

④地区名：愛宕南

平均坪単価：約78.3万円

⑤地区名：西都

平均坪単価：約73.2万円

福岡市西区で土地の坪単価が高かったのは、地下鉄空港線の姪浜駅や室見駅、九州大学の移転により開発が進む九大学研都市駅など、人気のエリアで駅まで徒歩圏内の土地でした。

福岡市西区で人気の土地5選

ここからは、福岡市西区で注目を集めている人気の土地5つをご紹介します。

福岡市西区姪の浜【土地価格と特長】

公示地価：約26.5万円／㎡（約87.4万円／坪）※姪浜駅
校区：内浜・姪浜・姪北・愛宕浜小学校、内浜・姪浜中学校

福岡市西区姪の浜は、漁業や炭鉱によって栄えてきた街で、室見川や愛宕山などの自然にも恵まれており、区役所などの行政施設も集約されています。

最寄りの姪浜駅が地下鉄空港線とJR筑肥線の始発駅のため、天神・博多などの都心部や人気の糸島エリアへも電車1本でアクセスできます。ほどよく発展した街でファミリー層にも暮らしやすい土地と言えるでしょう。

ただし、直近3年間で実際に売買された姪の浜や姪浜駅南エリアの土地土地の平均坪単価は90万円～と高額になっています。

ある程度駅から離れた土地を購入するとしても、姪の浜エリアで子育てファミリーの標準的な広さである50坪の土地を購入する場合、土地だけで3500万円以上は予算を見ておく必要があるでしょう。

福岡市西区今宿【土地価格と特長】

公示地価：約13.7万円／㎡（約45.3万円／坪）※今宿駅
校区：今宿・玄洋小学校、玄洋中学校

福岡市西区今宿は、国道202号線を挟んで南北に長いエリアです。国道沿いにはお買い物に便利な大型店や飲食店が並びますが、道を一本入ると落ち着いた街並みとなります。

南北で主に暮らす世代が異なり、海に近い北側は比較的若い世代が多く住宅の建築が増えています。山に近い南側は市街化調整区域ということもあり新たな住宅の建築は多くなく、高齢化が進んでいます。

最寄りのJR今宿駅は、姪浜駅で地下鉄に接続しているため、天神・博多へのアクセスも良好です。

北側には海岸線が広がり、糸島半島の玄関口ともなっているため、海の近くでの暮らしやアウトドアレジャーが好きな方には適した土地と言えるでしょう。

福岡市西区周船寺【土地価格と特長】

公示地価：約9.9万円／㎡（約32.7万円／坪）※周船寺駅
校区：周船寺・元岡小学校、元岡中学校

福岡市西区周船寺は、地区の中心を国道202号線が通り、国道沿いに東西に長いエリアです。

九州大学の移転に伴って、隣接する九大学研都市エリアと共に急速に都市化が進み、移住者や大学生が増加しています。

人口増加によって校区が分けられるなど、周船寺はエリアとしては広くないため物件の取引は多くありません。周船寺の北にある泉という住宅地で土地の取引が多くなっているようです。

最寄りのJR周船寺駅は今宿駅から2駅のため、今宿エリアと同様に天神・博多や糸島地区へのアクセスも良い土地です。

福岡市西区今津【土地価格と特長】

公示地価：約2.8万円／㎡（約9.3万円／坪）
校区：今津小学校、玄洋中学校

福岡市西区今津は博多湾の西側、糸島半島の一部に位置するエリアです。

カブトガニが産卵に訪れる今津干潟や海水浴を楽しめる大原海水浴場、運動公園など自然を満喫できる環境が充実しています。

校区全体が市街化調整区域ですが、平成27年に都市計画法第34条に基づく「区域指定型制度」が制度化されたことで住宅建築が可能になり、人口が増加しています。

電車の最寄り駅は今宿駅や九大学研都市駅・周船寺駅となりますが、いずれの駅にも徒歩30分以上かかるため、車での生活が中心となります。

福岡市西区野方【土地価格と特長】

公示地価：約10.0万円／㎡（約33.1万円／坪）
校区：壱岐・壱岐南小学校、壱岐・壱岐丘中学校

福岡市西区野芥は、博多湾へと流れる十郎川（野方川）、南側は叶嶽・飯盛山があり、緑と水が豊かな土地です。

特に河川沿いは散策・憩いの場となることを目指して、都市計画マスタープランによって河川緑地軸に位置付けられています。

1丁目～6丁目までは大部分が低層住宅ゾーンとなっていますが、一部の地域は幅員4ｍ未満の狭い道路が多いことや、築年数が30年を超える住宅が多くなっているため、災害対策が課題となっています。

最寄り駅は地下鉄七隈線の橋本駅ですが、徒歩の場合10～20分以上かかる土地が多いため、車が必要になるでしょう。

まとめ

本記事では、福岡市西区の土地価格やエリアについて詳しく解説しました。

福岡市西区は、天神・博多などの都心部への電車でのアクセスが良く、自然にも恵まれている土地です。また、福岡市の中では比較的平均坪単価が安いエリアです。

そのため、子育て世帯が注文住宅を建築するのに適した土地と言えるでしょう。

ただし、土地価格の安いエリアでは徒歩で電車の駅まで行くのは難しい場合もあるため、車での移動が中心となることも視野に入れておきましょう。

注文住宅を建てる際には、土地と建物を合わせた全体の予算を考える必要があります。同じエリア内でも、立地によって土地の価格は異なるため、家を建てたい大まかなエリアを決めた上でハウスメーカーや工務店に相談するのが良いでしょう。

福岡工務店では、お客様のご要望をお伺いして希望に合う土地探しからサポートしております。また、福岡の気候に適した高性能住宅にこだわり、コスパの良い家を建てているのも特長です。

一生に一度の家づくりを土地探しからスタートする方は、是非お気軽に福岡工務店へご相談ください。

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