【福岡のエリア情報】2024年最新！福岡市南区の土地価格

建売住宅や分譲マンションを購入するのとは違い、注文住宅を建てる際には『建築用の土地』を用意する必要があります。

その際には、土地の価格はもちろん通勤や通学、暮らしの利便性など、さまざまなことを考えながら土地探しをされるでしょう。

そこで本記事では、福岡市南区の土地価格やエリアの情報について詳しく解説します。

理想の土地探しにお役立てください。

• 目次

• 1.福岡市南区はどんな土地？ 

• 2.福岡市南区の地価推移

• 3.福岡市南区の土地価格

• 4.福岡市南区で人気の土地6選

• 5.まとめ

福岡市南区はどんな土地？

福岡市南区は人口約26.5万人。福岡市の7つの行政区の中で東区に次いで2番目に人口の多い区です。

大橋や高宮エリアは、電車やバス1本で天神・博多にアクセス可能で、住宅地も多いためベッドタウンとして人気です。

福岡赤十字病院や九州中央病院などの医療機関や、保育園・幼稚園、公園やスーパーなど、子育てに必要な施設が充実しているのも特徴です。

「油山市民の森」と「油山牧場（も～も～らんど）」が統合して生まれたABURAYAMA FUKUOKAなど、アウトドアを楽しめる施設もあります。

利便性と自然を両立できるエリアで、子育て世帯が住宅の建築を検討するのにも適していると言えるでしょう。

福岡市南区の地価推移

公示地価、基準地価の総平均を基にした福岡市南区の直近10年間の地価推移は、以下のようになっています。

このように、福岡市南区の地価は直近10年間、毎年地価が上昇し続けており、10年前と比較すると約1.7倍以上の坪単価となっていることがわかります。

※公示地価も基準地価も、公的機関が公表した土地価格の目安です。実際に取引された土地価格（実勢価格）とは異なるためご注意ください。

福岡市南区の土地価格

続いて、2021年度～2023年度に取引された宅地の価格（実勢価格）を基に、福岡市南区の土地価格情報をご紹介します。

福岡市南区の土地価格｜全体平均

2021年度～2023年度に取引された福岡市南区の土地244件の平均坪単価は約48.6万円でした。

※住宅以外の用途に使われる土地や面積が1000㎡を越える商業地・工業地は除外

絞り込み条件にもよりますが、福岡市の7つの行政区の中では土地の売買が活発で、坪単価も控えめです。そのため、福岡市の中では住宅建築用の土地を比較的探しやすいと言えるでしょう。

福岡市中央南区の土地価格｜最安値エリアTOP5

2021年度～2023年度の取引状況から見た「平均坪単価が安い」福岡市中央区のエリアTOP5は以下の通りです。

①地区名：屋形原

平均坪単価：約22.5万円

②地区名：柏原

平均坪単価：約23.0万円

③地区名：鶴田

平均坪単価：約24.9万円

④地区名：桧原

平均坪単価：約29.3万円

⑤地区名：皿山

平均坪単価：約31.3万円

いずれも最寄駅から徒歩30分を越える立地のため、車の利用が前提となります。

しかし、比較的広い土地が取引されていることや、注文住宅であれば駐車場代が必要ないことを考えれば、福岡市内に家を建てる際に十分検討できる土地となりそうです。

福岡市南区の土地価格｜最高値エリアTOP5

2021年度～2023年度の取引状況から見た「平均坪単価が高い」福岡市南区のエリアTOP5は以下の通りです。

①地区名：玉川町

平均坪単価：約209.7万円

②地区名：向野

平均坪単価：約157.0万円

③地区名：塩原

平均坪単価：約125.8万円

④地区名：高宮

平均坪単価：約113.6万円

⑤地区名：清水

平均坪単価：約93.7万円

福岡市南区の土地価格高値エリアは、大橋駅や高宮駅など西鉄天神大牟田線の中でも利便性の高い駅まで、徒歩数分程度の好立地という共通点がありました。

福岡市南区で人気の土地6選

ここからは、福岡市南区で注目を集めている人気の土地6つをご紹介します。

福岡市南区大橋（南大橋）【土地価格と特長】

公示地価：約29.1万円／㎡（約96.4万円／坪）※大橋駅
校区：玉川・塩原・筑紫丘・三宅小学校、春吉・筑紫丘・三宅中学校

西鉄大橋駅は西鉄天神大牟田線の特急が停車する駅であり、福岡市中心部にも非常に近い「南の副都心」的なエリアです。居住希望者は多いのですが、売土地情報が少なく地価も高いため、駅周辺ではマンションを選択されることが多くなっています。

南大橋では、数は多くありませんが建売住宅や売地が販売されることもあります。しかし、大橋駅周辺と比べて土地価格の安い和田・若久にも隣接していることや土地の選択肢が少ないことから、南区でも他のエリアで検討されることが多いです。

福岡市南区高宮【土地価格と特長】

公示地価：約30.2万円／㎡（約99.9万円／坪）※高宮駅
校区：西高宮・大楠小学校、高宮中学校（一部　若久小学校、野間中学校）

福岡市南区の最も北側に位置する高宮は中央区とも隣接しており、利便性が高い人気の地区です。地価が高いため、マンション等の集合住宅も多くなっています。

そのため、新規で土地を購入し一戸建てを建てる際には、「コンパクトな土地に３階建て」などの都会的な住宅を建築することが多くなると考えられます。

最寄り駅は西鉄高宮駅で、福岡（天神）駅まで3駅というアクセスの良さも魅力です。

福岡市南区老司【土地価格と特長】

公示地価：約9.4万円／㎡（約30.9万円／坪）
校区：老司・鶴田・野多目小学校、老司・三宅中学校

福岡市南区老司はエリアが比較的広いこともあり、常に一定数の売地が供給されているエリアです。また現在、エリア内には駐車場や空地となっているスペースもあるため、所有者の意向によっては新規の宅地となる可能性もあります。

福岡市の中心部まで30分程度でアクセスできる便利の良さや自然に恵まれた環境から、長く暮らすのに適した土地という声もあります。

最寄り駅は西鉄大橋駅・井尻駅、JR博多南駅ですが、駅までは比較的距離があるため徒歩では少々つらいかもしれません。

福岡市南区筑紫丘【土地価格と特長】

公示地価：約21.5万円／㎡（約71.1万円／坪）
校区：筑紫丘・若久小学校、筑紫丘・野間中学校

福岡市南区筑紫丘は、西鉄大橋駅に近接する緩斜面に形成された閑静な住宅地です。

幼稚園から大学まで立ち並ぶ文教地区で、エリア内は学校が占める割合が多く宅地自体少ないのが実状です。そのため、学校区にこだわりのある方が一定数いるものの、住居エリアとしてあえて筑紫丘にこだわる人は多くありません。

道路幅はあまり広くなく、車が離合しにくい道も多いため、車の運転には少し注意が必要です。

福岡市南区長丘【土地価格と特長】

公示地価：約16.3万円／㎡（約53.9万円／坪）
校区：長丘小学校、長丘中学校

福岡市南区長丘は鴻巣（こうのす）山麓に沿って整備された閑静な住宅街で、交通的に利便性が高い高宮・大池・寺塚・市崎などの人気エリアに隣接しています。

長住・長丘エリアは、落ち着いたゆとりある宅地で構成されていますが、昨今は広い宅地を分割して販売されることも多くなっています。

最寄り駅は西鉄高宮駅や地下鉄七隈線の七隈駅となりますが、徒歩の場合30分以上の時間がかかるでしょう。

福岡市南区若久【土地価格と特長】

公示地価：約13.9万円／㎡（約45.8万円／坪）
校区：若久・東若久小学校、若久・野間・筑紫丘中学校

福岡市南区若久は入り組んだ住宅地という印象もありますが、全体的には閑静な街並みが広がっているエリアです。高低差や道幅はさまざまで、販売宅地の状況や形状にもバリエーションがあります。

車利用が主になり、エリアの中央を通る若久通りは交通量も多いため、大通り沿いでの住宅建築の際には騒音対策なども必要となるでしょう。

最寄り駅は西鉄高宮駅・大橋駅ですが、最も近い土地でも徒歩の場合は15分程度はかかります。

まとめ

本記事では、福岡市南区の土地価格やエリアについて詳しく解説しました。

福岡市南区は、福岡市の7つの行政区の中では土地の平均坪単価が安く自然に恵まれたエリアのため、子育て世帯にもお勧めの土地です。

鉄道網に恵まれているとは言えないエリアもあるため、移動は車を中心に検討することになります。しかし、一戸建てであれば駐車場代は不要になります。土地価格が控えめで十分な広さの土地を購入しやすいことも相まって、一戸建てに向いたエリアと言えるでしょう。

注文住宅を建てる際には、土地と建物を合わせた全体の予算を考える必要があります。同じエリア内でも、立地によって土地の価格は異なるため、家を建てたい大まかなエリアを決めた上でハウスメーカーや工務店に相談するのが良いでしょう。

福岡工務店では、お客様のご要望をお伺いして希望に合う土地探しからサポートしております。また、福岡の気候に適した高性能住宅にこだわり、コスパの良い家を建てているのも特長です。

一生に一度の家づくりを土地探しからスタートする方は、是非お気軽に福岡工務店へご相談ください。

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